Descuento Predial INAPAM 2026: Requisitos y Municipios (Guía)

¿Qué da? Descuentos de hasta el 50% en el pago del impuesto predial

¿Para quién es? Adultos Mayores Afiliados al INAPAM

Tipo de prestación Apoyo Financiero

La otorga Instituto Nacional de las Personas Mayores

Si ya cuentas con tu credencial del INAPAM, ¡felicidades! Estás aprovechando una herramienta poderosa que reconoce tu experiencia y contribución a la sociedad. Pero, ¿sabías que más allá de los descuentos en transporte o farmacias, esta tarjeta es la llave para proteger tu economía familiar ante los impuestos anuales?

En este arranque de año, mientras muchos adultos mayores están pendientes de los depósitos de la Pensión del Bienestar, es fundamental atender otra prioridad financiera: el pago de derechos de vivienda.

Para el ciclo fiscal 2026, diversos estados y municipios de México han implementado beneficios fiscales específicos. Ya no se trata solo de un descuento simple; existen cuotas fijas, descuentos escalonados por edad y bonificaciones en agua potable que pueden representar un ahorro de hasta el 80% si realizas el descuento predial INAPAM a tiempo.

✅ Información actualizada 2026: Este artículo ha sido revisado por nuestro equipo editorial para reflejar los precios, requisitos y vigencias del año en curso.

¿Qué es el Descuento Predial INAPAM y cómo funciona en 2026?

El descuento predial INAPAM es un beneficio fiscal para personas mayores de 60 años. No es una dádiva, sino una política pública diseñada para garantizar que los adultos mayores no pongan en riesgo su patrimonio debido a la carga tributaria.

Sin embargo, en 2026 el beneficio ha evolucionado y se aplica bajo dos modalidades distintas, dependiendo de la Ley de Ingresos de tu localidad:

El Modelo Porcentual (Clásico): Es el más común en el interior de la república. El municipio descuenta un porcentaje directo (del 10% al 50%) sobre el total de tu impuesto.
El Modelo de Cuota Fija (Zonas de Alta Plusvalía): En ciudades grandes como la CDMX, se paga una tarifa mínima congelada, siempre y cuando el valor de la casa no exceda ciertos techos catastrales actualizados.

descuento predial con credencial del inapam

Calculadora Mental: ¿Cuánto pagarás realmente?

Entender la diferencia entre “Porcentaje” y “Cuota Fija” es vital para no llevarse sorpresas en ventanilla. Usaremos el ejemplo de la Ciudad de México (CDMX) para ilustrar cómo cambia el cobro según el valor de tu casa este año. Puedes consultar más detalles específicos sobre trámites locales en nuestra guía sobre INAPAM Ciudad de México.

Ejemplo Práctico 2026 (CDMX)

El Límite Oficial: El tope de valor catastral para acceder al beneficio máximo ronda los $2,808,466.00 MXN (ajustado por inflación anual).

Escenario A (Casa Promedio): Si tu boleta predial indica que tu casa vale $1,500,000 MXN (debajo del tope), pagarás únicamente la Cuota Fija de $68.00 MXN bimestrales (cifra actualizada al ejercicio vigente).
Escenario B (Casa de mayor valor): Si tu propiedad está valuada en $3,500,000 MXN (arriba del tope), ya no pagas la cuota de $68 pesos. En su lugar, se te aplicará un 30% de descuento sobre el impuesto total.

Consejo: Revisa el rubro “Valor Catastral” en tu recibo del año pasado antes de acudir a pagar.

Tabla Oficial de Municipios con Convenios Activos (2026)

No todos los municipios ofrecen el mismo trato. Hemos recopilado y verificado la lista de localidades que históricamente y para el presente ejercicio fiscal mantienen los descuentos más atractivos.

Estado	Municipio / Zona	Descuento Confirmado	Notas Técnicas 2026
CDMX	Todas las Alcaldías	Cuota Fija ($68) o 30%	Depende estrictamente del valor catastral.
Jalisco	Zapopan	50% al 80%	Único en el país: Escalonado por edad (60-69 años: 50%; 70-79 años: 60%; 80+ años: 80%). Tope de valor: $1.75 MDP.
	San Sebastián del Oeste	50%	General.
Chiapas	Reforma y Suchiapa	50%	Aplica en Predial y Agua.
Coahuila	Torreón, Saltillo	Hasta 80% (Agua)	36 municipios participantes. Descuento predial del 50%.
Colima	Colima (Capital)	50%	Aplica restricciones según zona urbana.
Durango	Nombre de Dios	50%	Indispensable realizar el pago en Enero.
Hidalgo	Pachuca / Tolcayuca	50%	Sujeto a aprobación de cabildo anual.
Puebla	Zacatlán	50%	Incluye beneficios en limpia pública en algunos casos.
Sonora	San Luis Río Colorado	50%	Frontera norte, alta prioridad social.
Veracruz	Xalapa / Naranjos	20% – 50%	Solo predial urbano y al corriente.

Panorama en otros estados clave

Aguascalientes: Mantiene un descuento base del 50% (tope hasta cierto valor de la propiedad).
Estado de México: La ley estatal sugiere bonificaciones del 34%, pero municipios como Apaxco, Atlacomulco y Chimalhuacán pueden elevarlo hasta el 50% mediante acuerdos de cabildo.
Morelos: Municipios como Puente de Ixtla y Xochitepec sostienen el 50%.

Nota: Esta lista es referencial basada en las Leyes de Ingresos aprobadas. Consulta el listado actualizado en tiempo real en la página oficial del Directorio de Beneficios del INAPAM.

Descuentos en Agua Potable: Ahorros de hasta el 80%

Un error común es creer que la credencial solo sirve para el predial. En 2026, el ahorro en servicios de agua es incluso mayor en ciertas zonas. Estos beneficios son gestionados por los organismos operadores locales (OOMAPAS, SIAPA, SACMEX, etc.).

Estado de México (Edomex)

Por Código Financiero, se otorga una bonificación del 38% en el pago de derechos de agua potable y drenaje. Municipios específicos como Chiconcuac, Otumba, Ozumba y Tultepec aplican este beneficio rigurosamente, condicionado a que el pago se realice durante el primer trimestre (enero-marzo).

Coahuila y Durango (La región con mayores beneficios)

En esta zona norte del país, algunos municipios han aprobado descuentos agresivos que alcanzan el 80% en agua potable para pensionados y afiliados al INAPAM, convirtiéndose en el apoyo más alto a nivel nacional.

Ciudad de México (CDMX)

Los adultos mayores pueden obtener un 50% de descuento en la cuota bimestral por derechos de suministro de agua. Este trámite se gestiona ante el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (Sacmex) y requiere validación de consumo doméstico.

Los “Beneficios Silenciosos” y Desconocidos

Además del predial y el agua, tu estatus de adulto mayor activa otros descuentos en infraestructura este 2026:

Limpieza Pública (Basura): En estados como Veracruz (Xalapa) y Puebla, el descuento del 50% se extiende a las tasas de recolección de basura.
Escrituración y Testamentos: Si necesitas poner en orden la casa para pedir el descuento predial, recuerda que el INAPAM tiene convenios con notarios para descuentos del 50% al 80%. Para entender la importancia de tener tus papeles en regla, te recomendamos leer sobre las leyes que protegen al adulto mayor en México.

Candados Técnicos: ¿Por qué podrían negarte el descuento?

Como tu asesor editorial, debo advertirte de los “puntos ciegos” legales que suelen provocar el rechazo del trámite en ventanilla. Revisa esto antes de ir:

1. Copropiedad y Usufructo

Si la escritura de la casa está a nombre tuyo y de un hijo (que no es adulto mayor), la tesorería considerará que existe una “Copropiedad”. En este caso, el descuento solo se aplica al 50% del impuesto (tu parte proporcional).
La Solución: Si tienes el “Usufructo Vitalicio” estipulado en la escritura, llévala. Eso te da derecho al descuento completo aunque haya otros dueños en el papel.

2. Inmueble en sucesión (Viudez)

Si la propiedad sigue a nombre de tu cónyuge fallecido, no podrás aplicar el descuento automáticamente. Deberás presentar el acta de defunción y, en muchos municipios, el inicio del trámite sucesorio. Si estás pasando por este proceso, te recomendamos leer nuestra guía sobre trámites legales tras la muerte de un ser querido.

3. Uso de Suelo Mixto

El descuento es exclusivo para Casa-Habitación. Si en tu predio hay un local comercial dado de alta, el sistema bloqueará el beneficio INAPAM.

Guía Paso a Paso: Trámite Presencial y Requisitos

Para hacer válido el descuento, el proceso es diferente a pagar en línea o en el OXXO, ya que debes acreditar tu supervivencia.

Documentación Obligatoria (Checklist)

Credencial INAPAM vigente: Original y copia. Cualquier versión (plástica, digital) es válida.
Identificación oficial (INE): La dirección debe coincidir exactamente con el inmueble.
Boleta Predial del año anterior: Pagada. No aplica si tienes adeudos previos.
CURP actualizada.
Comprobante de Domicilio: (Luz, agua o teléfono) con no más de 3 meses de antigüedad.

Pasos en la Tesorería

Acude a la oficina recaudadora: Ve a los módulos de atención ciudadana o Kioscos de Tesorería de tu localidad.
Busca la ventanilla especial: Fórmate en la línea para “Adultos Mayores” o “Grupos Vulnerables”.
Validación: Entrega tu credencial INAPAM. El funcionario revisará en el sistema que no tengas otra propiedad con descuento (solo aplica en una).
Recálculo: Te entregarán una nueva línea de captura con el monto reducido.
Pago: Paga ahí mismo o en el banco con tu nuevo recibo.

Preguntas Frecuentes (FAQ)

¿El descuento aplica si tengo adeudos de años anteriores?

No. El beneficio fiscal es para contribuyentes cumplidos. Primero debes regularizar tu deuda (pregunta por programas de “borrón y cuenta nueva” en recargos) y luego podrás aplicar el descuento al año corriente 2026.

¿Puedo obtener el descuento si soy pensionado pero no tengo INAPAM?

Algunos municipios aceptan la credencial de pensionado/jubilado (IMSS/ISSSTE) para aplicar el descuento, pero el porcentaje puede ser menor. La credencial INAPAM es la que garantiza el beneficio máximo.

El descuento predial INAPAM es un derecho clave para tu estabilidad económica. No dejes pasar el mes de enero sin realizar este trámite. Reúne tus papeles, revisa el valor de tu casa y acude a la tesorería para asegurar tu tranquilidad todo el 2026.