Fraudes inmobiliarios afectan a adultos mayores en SLP

Lo que empezó como una supuesta ayuda del gobierno, terminó siendo una amenaza silenciosa que hoy afecta directamente a personas adultas mayores en la zona media del estado. Autoridades locales han alertado sobre una serie de fraudes inmobiliarios que han dejado a varias familias sin su patrimonio y, en todos los casos documentados, el blanco principal han sido adultos mayores.

El modus operandi: promesas, confianza y despojo

En los municipios de Rioverde y Ciudad Fernández, se ha detectado un patrón preocupante: presuntos funcionarios federales se presentan ante adultos mayores para “ayudarlos a regularizar sus terrenos”, solicitando documentos como la credencial de elector y fotografías.

Con esos datos, los estafadores inician un juicio de información ad perpetuam, una figura legal poco comprendida pero que les permite apropiarse de un terreno o vivienda si nadie se opone formalmente. Después del juicio, registran la propiedad a su nombre en Catastro. Todo esto, sin que el legítimo dueño lo sepa.

“Lo perdimos todo y nadie nos avisó”

Varios adultos mayores afectados ya han presentado denuncias. Algunos cuentan que sus casas —incluso propiedades heredadas o con décadas de antigüedad en el centro de Rioverde— aparecieron un día registradas a nombre de extraños. Nadie les notificó. Nadie les explicó. Solo cuando intentaron vender o hacer trámites descubrieron que, legalmente, ya no eran los propietarios.

La mayoría de las víctimas enfrentan ahora procesos legales costosos que implican contratar abogados, peritos y realizar trámites complejos para recuperar sus bienes.

¿Qué es un juicio ad perpetuam y por qué es peligroso?

Se trata de un procedimiento legal que permite a una persona reclamar la propiedad de un inmueble mediante la figura de “posesión pacífica” con el respaldo de tres testigos y notificación a colindantes. Si nadie responde en contra, el juez puede declarar la propiedad a favor del demandante.

En teoría, está pensado para resolver casos de terrenos sin papeles claros. En la práctica, está siendo utilizado como herramienta de despojo, especialmente contra personas mayores que no están familiarizadas con estos procesos o que viven solas.

Recomendaciones para prevenir el fraude

• Nunca entregues copias de tu INE ni documentos personales a desconocidos.
• Desconfía de quienes se presentan sin cita previa y ofrecen trámites gratuitos o urgentes.
• Consulta siempre con un abogado o familiar antes de firmar cualquier papel.
• Revisa regularmente la situación legal de tus propiedades en el Registro Público de la Propiedad.
• Si sospechas de un fraude, denuncia ante la Fiscalía de San Luis Potosí.

¿Cómo apoyar a nuestros adultos mayores?

Este tipo de fraudes se aprovecha no solo de lagunas legales, sino también del aislamiento y la desinformación. Por eso, si tienes familiares mayores en estas regiones:

• Habla con ellos sobre este tema.
• Acompáñalos en trámites importantes.
• Mantente atento a visitas inusuales o cambios en sus rutinas.
• Infórmales que ningún trámite oficial debe solicitar datos sin documentación formal y notificación escrita.

Canitas recomienda:

📌 Si vives en Rioverde, Ciudad Fernández o cualquier otro municipio de San Luis Potosí, y tú o un familiar han sido víctimas de este tipo de fraude, puedes acercarte a:

• El Registro Público de la Propiedad del Estado
• La Fiscalía General de Justicia de San Luis Potosí
• Asociaciones locales de defensa al adulto mayor
• Abogados especializados en derecho patrimonial

Este no es solo un problema legal: es un asunto de justicia, cuidado y dignidad. En Canitas, seguiremos informando y acompañando a las personas mayores y sus familias frente a riesgos como este.