FOVISSSTE

¿Qué da? Créditos de vivienda

¿Para quién es? Adultos mayores que trabajen en servicios del Estado

Tipo de prestación Apoyo Financiero

La otorga Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado

El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado, mejor conocido como FOVISSSTE, es una herramienta fundamental si buscas seguridad patrimonial en esta etapa de tu vida. Si eres adulto mayor y cotizaste al estado, tienes la oportunidad de acceder a financiamiento para vivienda adaptado a tu capacidad de pago.

✅ Información actualizada 2026: Este artículo ha sido revisado por nuestro equipo editorial para reflejar los precios, requisitos y vigencias del año en curso.

¿Te interesa saber cómo ejercer este derecho en 2026? A continuación, te explicamos los montos, requisitos actualizados y los pasos exactos para solicitar tu crédito sin complicaciones.

¿Qué es el Crédito FOVISSSTE para Pensionados?

El Fondo de la Vivienda, creado en 1972, tiene el mandato de garantizar que las familias mexicanas accedan a una vivienda digna. Aunque originalmente se enfoca en trabajadores activos, el esquema Crédito Pensionados está diseñado específicamente para quienes ya se han retirado del servicio público.

Este programa permite a las personas de la tercera edad obtener recursos para comprar una casa nueva o usada. La gran ventaja de este esquema es que el descuento mensual se realiza directamente de tu pensión, asegurando que nunca pagues más del 20% de lo que recibes mensualmente, protegiendo así tu economía.

Además, es importante que conozcas cómo se complementa este beneficio con tu pensión del ISSSTE para planificar mejor tus finanzas.

Requisitos para tramitar el Crédito FOVISSSTE para Pensionados

Para este 2026, las reglas de operación exigen cumplir con el siguiente perfil. Es vital que no tengas otro crédito vigente con la institución.

• • • Estatus: Estar pensionado por el ISSSTE bajo el régimen del Artículo Décimo Transitorio (Jubilación, Retiro por Edad y Tiempo de Servicios o Cesantía en Edad Avanzada).
    • Edad: Tener entre 47 y 74 años al momento de la solicitud.
    • Historial: No haber obtenido un crédito hipotecario del FOVISSSTE durante tu vida laboral activa.
    • Capacidad: Darse de alta en el sistema para que se calcule el monto máximo basado en tu pensión.
    • Documentación básica:
      • Identificación oficial vigente (INE, Pasaporte o Cédula).
      • CURP actualizada.
      • Último talón de pago de la pensión.
      • Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses).
      • CUV (Clave Única de Vivienda) si ya elegiste la casa.

Si estás considerando otras opciones financieras para complementar tus ingresos o mejorar tu liquidez, también podrías investigar sobre la hipoteca inversa, una alternativa creciente en México.

¿Cómo tramitar el crédito paso a paso?

El proceso se ha modernizado. Sigue esta ruta para obtener tu vivienda:

• • 1. Registro de la solicitud: Acude a las oficinas del Departamento de Vivienda del FOVISSSTE o realiza el registro a través de su portal web oficial. Aquí se validará que cumples con los requisitos.
    2. Originación del crédito: Una vez autorizado, debes acudir a una Entidad Financiera (SOFOM) autorizada por el FOVISSSTE. Ellos integrarán tu expediente sin costo alguno para ti.
    3. Asignación de la vivienda: Debes elegir una vivienda que esté terminada al 100%, cuente con servicios y tenga un avalúo vigente registrado. Se generará la Clave Única de Vivienda (CUV).
    4. Verificación final: Conocerás el precio total, las condiciones financieras exactas y la fecha de entrega.
    5. Firma de escrituras: Se programa la firma ante Notario Público. Los gastos de escrituración corren por tu cuenta (impuestos y honorarios).

Es muy importante que, al adquirir una propiedad, consideres a futuro cómo hacer un testamento para dejar tus papeles en orden y proteger a tu familia.

Segundo crédito FOVISSSTE para pensionados

¿Ya tuviste un crédito cuando eras trabajador activo? ¡Buenas noticias! Tienes derecho a solicitar un segundo crédito en 2026. Para acceder a él, debes cumplir con dos condiciones innegociables:

• • 1. Haber liquidado totalmente el primer crédito.
    2. Que el primer crédito haya sido liberado (sin adeudos ni problemas legales).

Los esquemas disponibles para este segundo financiamiento suelen ser:

• • • FOVISSSTE para Todos: Utiliza recursos de la banca comercial con el respaldo de tu saldo de subcuenta (si aplica).
    • Tradicional: Bajo las reglas de convocatoria vigentes.

Devolución del 5% (Fondo de Vivienda)

Si durante tu vida laboral cotizaste al FOVISSSTE entre 1972 y 1992, o después de esa fecha, y nunca ejerciste un crédito hipotecario, tienes derecho a solicitar la devolución de ese dinero acumulado. Estos recursos no se pierden.

Requisitos para la devolución

El trámite es gratuito y requiere:

• • • Tener la concesión de pensión expedida por el ISSSTE.
    • Identificación oficial vigente.
    • Estado de cuenta bancario con CLABE interbancaria (a tu nombre).
    • Informe oficial de servicios prestados o talones de pago antiguos (si aplica para aclarar periodos).

¿Cómo solicitar la devolución?

Puedes hacerlo de dos formas:

• • 1. En línea: A través del portal del sitio oficial del gobierno, en la sección de “Trámites y Servicios”.
    2. Presencial: Acudiendo al Departamento de Vivienda de tu entidad federativa.

Pago y Montos del Crédito

Para el esquema de Pensionados, el monto máximo del crédito no es fijo en 1.5 millones para todos; se calcula con base en tu edad y el monto mensual de tu pensión. Recuerda:

• • • Descuento mensual: Se te descontará el 20% de tu pensión.
    • Plazo máximo: 20 años.
    • Tasa de interés: Del 4% al 6% (actualizado a 2026).

Contacto y Oficinas FOVISSSTE

Para resolver dudas específicas sobre tu estado de cuenta o trámite, puedes acudir de lunes a viernes de 09:00 a 14:00 horas (horario estándar de atención al público) a las delegaciones regionales.

Línea general: 800 368 4783

Oficinas destacadas

Aunque hay oficinas en todo el país, aquí te listamos algunas principales. Te recomendamos verificar la disponibilidad antes de acudir:

• • • Ciudad de México: Miguel Noreña No. 28, Col. San José Insurgentes, Benito Juárez.
    • Atención Ciudadana: Citas y consultas directas en el portal web oficial.

Qué pasa con su crédito FOVISSSTE cuando se pensiona

El crédito no se detiene ni se perdona por jubilarse. Lo que cambia es de dónde sale el dinero: el descuento deja de hacerse sobre el sueldo y pasa a hacerse sobre la pensión.

Aquí aparece la confusión más común, y hay que aclararla porque circulan dos cifras distintas y las dos son ciertas. No son dos versiones del mismo dato, son dos situaciones diferentes.

• El 30 % es la orden de descuento de un crédito que ya existía. Si la persona pidió su crédito siendo trabajadora en activo y después se pensionó, el FOVISSSTE mantiene un descuento del 30 % de la pensión para amortizarlo.
• El 20 % es el descuento de un crédito nuevo. Se aplica a quien pide financiamiento ya estando pensionado, con el producto Crédito Pensionados, que exige tener entre 47 y 74 años y una pensión por jubilación, retiro por edad y tiempo de servicio, o cesantía en edad avanzada.

Hay una protección que muchas familias desconocen, y una letra chica que cuesta cara. Todo crédito del FOVISSSTE lleva un autoseguro que cubre el fallecimiento y la invalidez total permanente del titular. Pero el adeudo no se cancela solo. Lo que dice el instituto es que en esos casos las personas beneficiarias pueden solicitar la liquidación del crédito, y esa solicitud es un trámite que alguien de la familia tiene que iniciar.

Cómo se pide, en corto. El trámite se llama solicitud de liquidación de crédito por extinción de la obligación, lo hace la persona beneficiaria o su representante legal, es gratuito y tarda unos 60 días hábiles. Piden el acta de defunción certificada, la escritura o el documento legal del crédito, y las identificaciones oficiales de quien falleció y de quien solicita. Se puede hacer en línea en gob.mx/fovissste o en un Departamento de Vivienda del FOVISSSTE. Mientras nadie lo solicite, el crédito sigue vivo en los registros del instituto.

El programa que puede reducir su crédito o darlo por pagado

Existe el Programa de Justicia Social del FOVISSSTE, publicado en el Diario Oficial de la Federación el 17 de febrero de 2026. Está pensado para créditos viejos o que se volvieron impagables, y su lógica es la contraria a la que se espera de una institución de crédito: en varios casos, en vez de cobrar, da el adeudo por liquidado.

El acuerdo señala cinco situaciones en las que el crédito se liquida. Basta con estar en una de ellas.

• Haber pagado más de dos veces el importe que originalmente se prestó, y que el saldo actual siga siendo superior al 50 % de ese monto.
• Que el saldo pendiente sea inferior al 10 % del monto que se otorgó.
• Tener más de 60 años y haber pagado más de dos veces lo prestado, o tener un crédito con más de 30 años de haberse originado.
• Que el crédito tenga más de 20 años de haberse originado, o haber pagado más de dos veces el monto original.
• Tener 80 años o más y haber pagado al menos una vez el monto prestado.

Ese último supuesto es el más amplio de todos y el que más conviene revisar en una familia, porque no pide décadas de pagos: pide una edad y haber cubierto una vez lo que se prestó.

Qué ocurre cuando el adeudo se liquida. El acuerdo establece que se da de baja la orden de descuento del 30 % y se retira la marca de las aportaciones siguientes del 5 % del SAR, que es el ahorro para el retiro. O sea, el dinero deja de descontarse. La cancelación de la hipoteca es un trámite aparte, posterior, y lo hace la persona.

Quien no entra en la liquidación puede entrar en la reestructura. Para pensionados, el acuerdo pide tres cosas: tener estatus de pensionado, tener activo el descuento del 30 % de la pensión por amortización del crédito, y que el saldo se haya originado cuando la persona era trabajadora en activo. Con eso se otorga una condonación de intereses por una prórroga de seis meses y, para quien no alcance a liquidar en el plazo que le queda, una quita sobre el saldo.

Y hay descuento por pagar antes de tiempo. Quien liquida por anticipado recibe un 5 % de descuento si su crédito se entregó hace entre cuatro y casi diez años, y un 10 % si se entregó hace más de diez.

Qué hay que hacer para entrar al programa

Aquí está la parte que deja fuera a mucha gente que sí calificaba, y no tiene nada que ver con el dinero: el FOVISSSTE solo puede avisarle a quien tiene sus datos al día. El propio instituto lo dice sin rodeos, la actualización de datos es indispensable para acceder a los beneficios.

El trámite es corto y no cuesta nada. Se necesitan dos cosas a la mano: la CURP y el número de crédito, que aparece en el estado de cuenta.

Hay tres caminos, y sirve cualquiera de los tres:

• Actualizar los datos en el portal del FOVISSSTE, en fovissste.gob.mx.
• Por WhatsApp, con el número que el propio instituto publica en su sitio.
• Por teléfono, llamando sin costo al Centro de Contacto, 800 368 4783.

Una vez actualizados los datos, el sistema informa si la persona es candidata al programa. Si lo es, el FOVISSSTE la contacta para continuar.

Una advertencia sobre los que cobran por esto. Ningún trámite del Programa de Justicia Social tiene costo, y el FOVISSSTE no cobra por revisar un expediente ni por gestionar una liquidación. Si alguien ofrece agilizar el trámite a cambio de un pago o de un depósito, no es del instituto. Lo mismo aplica a quien pida datos bancarios por teléfono: la vía es el número oficial, marcado por uno mismo.

Preguntas frecuentes

¿Cómo checar mi estado de cuenta FOVISSSTE?

Debes ingresar al portal oficial, registrarte en el apartado de “Estado de Cuenta” con tu CURP y correo electrónico. Ahí verás tu saldo al día y los movimientos recientes.

¿Qué pasa si fallece el titular del crédito?

El crédito cuenta con un Seguro de Vida (autoseguro) que liquida la deuda total en caso de fallecimiento del titular, liberando a la familia de la carga financiera, siempre y cuando se esté al corriente en los pagos al momento del deceso.